【これまでのお話】
プライベートビジネスとして成り立つのは、次の5条件を全て満たしたビジネスです。
①小さな金額から始められること
②利他的なビジネスであること
③簡単に学べて再現性があり、片手間で手軽にできること
④家事の合間にできて、ムリなく続けられること
⑤他人任せにしないで、妻がコントロールできること
夫婦で協力しながらも妻が中心となって取り組む必要がある点と、お金の本質が感謝の気持ちであるということから、突き詰めて考えるとこの5条件は必須です。
【今回のお話】
「①小さな金額から始められること」の続きです。
小さな金額から始められるからといって、新築ワンルームマンション投資に手を染めてしまうと厄介なことになります。
前回は、利益が出るどころか、損失の方が大きいという試算結果に触れました。
今回は、資金繰です。
新築ワンルームマンションで最悪なのは、キャッシュフローです。
前回お話した出費以外に、年間70万円もの借入金元本を返済しなければなりませんので、毎年50万円程度の持ち出しが発生することになるのです。
このように、マンション管理費・修繕積立金・管理業者に支払う手数料・入退去時の仲介手数料と広告料・内装リフォーム費用・固定資産税・火災保険・借入金利・空室リスク・新築時のご祝儀家賃・法人税等々が容赦なく襲ってきます。
これらをすべて足し算し、借入元本返済のキャッシュフローも考慮すると、表面利回りが最低でも10%以上はないと負けがほぼ確定してしまうのです。
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